Si tramitaste un crédito Infonavit en copropiedad con tu pareja, familiar o amistad, y ahora atraviesan una ruptura o separación, es importante conocer qué sucede con el financiamiento y la propiedad de la vivienda. En esquemas como Unamos Créditos o Crédito Conyugal, los compromisos adquiridos ante el Instituto siguen vigentes, sin importar la relación personal entre los acreditados.
De acuerdo con el Infonavit, cuando dos personas adquieren una vivienda en conjunto, ambas figuran como copropietarias del inmueble y tienen la obligación de pagar el crédito en los términos establecidos en el contrato, incluso si hay un distanciamiento, separación o divorcio.
Qué implica tener un crédito Infonavit en copropiedad
Bajo el esquema de copropiedad, la propiedad del inmueble se divide según el monto que cada persona haya aportado. Por ejemplo, si uno contribuyó con el 60% del valor y el otro con el 40%, esa es la proporción de la propiedad que le corresponde a cada uno.
Además del derecho de propiedad, los copropietarios comparten obligaciones como:
- Pago puntual del crédito
- Gastos de mantenimiento
- Servicios como agua, predial y electricidad
- Autorización mutua para realizar mejoras en la vivienda
Este modelo aplica en productos como Unamos Créditos, donde no se requiere vínculo matrimonial, y en el Crédito Conyugal, exclusivo para parejas casadas.
Opciones si uno ya no quiere pagar el crédito Infonavit
En caso de que uno de los dos ya no quiera continuar con el pago del crédito, existen soluciones que deben ser acordadas entre las partes y registradas ante notario:
- Uno de los acreditados puede asumir la totalidad de la deuda, convirtiéndose en el único responsable de las mensualidades y propietario del inmueble al finalizar el pago.
- Si la otra persona desea retirarse, puede vender su parte del inmueble al copropietario, cediendo su porcentaje y las obligaciones del crédito.
- Si la vivienda ya fue liquidada, puede optarse por venderla en común acuerdo y repartir el ingreso conforme al porcentaje que corresponde a cada uno.
Estas decisiones deben formalizarse legalmente y considerar todos los factores relacionados con la vivienda, como su valor actual, deudas por servicios y condiciones del crédito.
Recomendaciones si aún estás pagando la casa
Para evitar conflictos futuros, el Infonavit sugiere que, antes de adquirir una vivienda en copropiedad, se establezcan acuerdos por escrito sobre lo que ocurrirá si la relación cambia. Estos acuerdos pueden incluirse ante notario y contemplar escenarios como:
- Venta anticipada de la casa
- Distribución del dinero en caso de separación
- Mantenimiento de la vivienda durante el crédito
- Uso de la vivienda si uno de los acreditados deja de habitarla
Además, se recomienda revisar constantemente el estado del crédito, cumplir con los pagos puntualmente y mantener comunicación clara con la otra persona.
Infonavit detecta dudas frecuentes sobre copropiedad
Según el Instituto, muchas personas desconocen qué implica la figura de copropiedad, aunque es clave en productos donde se permite unir financiamiento. Esta modalidad representa un compromiso legal y financiero que no se modifica aunque cambie la relación personal entre quienes comparten el crédito.
Es importante recordar que la propiedad está ligada al porcentaje de participación y que las decisiones sobre la vivienda requieren del consentimiento mutuo de ambas partes, mientras dure el crédito.
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Cortesía de UNO TV
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