El sector inmobiliario de oficinas en el área metropolitana de Monterrey muestra signos de recuperación, impulsado principalmente por la actividad industrial y manufacturera que vive el estado de Nuevo León.
Después de varios años marcados por la sobreoferta y los efectos de la pandemia, la capital regiomontana vuelve a consolidarse como uno de los principales polos corporativos del país.
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De acuerdo con la consultora CBRE, la ocupación bruta de oficinas —espacios comercializados— en el tercer trimestre del 2025 cerró en 17,000 metros cuadrados (m2). Esto llevó a un acumulado anual de 53,000 m2, cifra que representa un crecimiento de 5.2% respecto al mismo periodo del 2024.
El repunte en la demanda ha sido liderado por empresas del sector manufacturero, que concentraron 42% de la absorción total. A estas les siguieron el sector financiero con 18% y logística y transporte con 10 por ciento.
“La expansión de las empresas de manufactura y logística es un reflejo del crecimiento del mercado industrial en Nuevo León, lo que también ha impulsado el crecimiento de los servicios financieros que demandan estas operaciones, aunado a que Monterrey ya era un importante centro de negocios a nivel nacional”, indica el reporte de CBRE.
Este efecto de arrastre del nearshoring y la industrialización ha generado una mayor necesidad de servicios administrativos, financieros y corporativos, lo que provocó un incremento gradual en la ocupación de oficinas en los principales corredores de la zona metropolitana.
Corredores corporativos beneficiados
La tasa de desocupación cerró el trimestre en 14.2%, frente a 16.1% del mismo periodo de 2024, lo que equivale a poco más de 205,000 m2 disponibles entre espacios existentes y en comercialización.
“El mercado de oficinas corporativas de Clase A y A+ en Monterrey cierra el tercer trimestre del año con buenos indicadores. La demanda se mantiene activa y constante. Se monitorearon más de 30 transacciones de arrendamiento y venta a usuario final durante los últimos meses”, destaca CBRE.
El corredor corporativo Valle Oriente se mantuvo como el más dinámico de la ciudad, al concentrar 30% de la actividad total con 5,000 m2 ocupados durante el trimestre. En segundo lugar, se ubicaron los submercados San Jerónimo–Constitución (23%) y Santa María (17%).
Oficinas listas para ocupar
Uno de los factores más relevantes del mercado actual es el interés por oficinas acondicionadas o con formato plug-and-play, que permiten a las empresas ocupar los espacios de manera inmediata.
Este tipo de inmuebles representaron 65% de la actividad trimestral, lo que ha llevado a varios desarrolladores a adaptar sus espacios vacíos o a ofrecer proyectos a la medida, según CBRE.
Dicha tendencia muestra una mayor eficiencia en la toma de decisiones corporativas, con empresas que buscan reducir los tiempos de implementación y optimizar sus costos operativos.
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Cortesía de El Economista
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