Airbnb presentó un amparo en contra de la regulación aprobada en octubre de 2024 en la Ciudad de México, la cual limita a los anfitriones a alquilar sus propiedades solo el 50% de las noches del año a través de plataformas digitales. Según la empresa, esta medida fue diseñada sin tomar en cuenta a todos los involucrados y favorece a la industria hotelera sin considerar el impacto económico en millas de ciudadanos que dependen de esta actividad.
Airbnb argumentó que regulaciones similares en otras ciudades, como Nueva York, Edimburgo y Barcelona, han sido ineficaces para solucionar la crisis de vivienda. En Nueva York, por ejemplo, el precio de las rentas a largo plazo aumentó 3.4% después de la implementación de restricciones similares, mientras que las tasas de ocupación no cambiaron y se fomentó la creación de un mercado negro de alojamientos.
Regulación en la CDMX: el límite de noches y las razones detrás de la medida
El Congreso de la Ciudad de México aprobó en octubre de 2024 una reforma a la Ley de Turismo que impone restricciones a plataformas de alojamiento como Airbnb. La iniciativa, presentada por el entonces jefe de gobierno Martí Batres, tiene como objetivo equilibrar la competencia entre los hoteles tradicionales y las estancias de corta duración en plataformas digitales.
La nueva regulación establece que ningún inmueble registrado para alojamiento temporal puede ser alquilado más del 50% del año, es decir, un máximo de 183 noches. Además, se prohibió el uso de viviendas sociales o inmuebles reconstruidos tras el sismo de 2017 para este tipo de hospedaje.
Las autoridades justificaron estas medidas al argumentar que el crecimiento del turismo digital ha impulsado fenómenos como la gentrificación y el aumento en los precios de alquiler, especialmente en colonias céntricas de la ciudad.
Airbnb responde: la medida afectará a millas de familias y no solucionará la crisis de vivienda
Para Airbnb, la restricción impuesta en la Ciudad de México es una medida injustificada que tendría efectos negativos en la economía local y en millas de anfitriones.
En un comunicado oficial, la plataforma afirmó que el 80% de los anfitriones en la CDMX alquilan solo una propiedad, y que el 78% de ellos no dependen de esta actividad como su principal fuente de ingresos . Además, el 53% aseguró que los ingresos de Airbnb les han permitido mantenerse en sus hogares, lo que sugiere que esta medida podría afectar su estabilidad económica.
Según el comunicado de la empresa, los alojamientos completos destinados a estancias turísticas representan menos del 1% de las viviendas en la Ciudad de México, mientras que existen alrededor de 280,000 viviendas deshabitadas, lo que equivale a 10 veces más que las utilizadas para hospedaje en la plataforma.
Impacto económico de Airbnb en la Ciudad de México: una derrama millonaria
Más allá del impacto en los anfitriones, Airbnb destaca el papel clave que juega en la economía de la capital. Según el mismo comunicado, los viajeros que reservaron alojamientos a través de la plataforma generaron más de 15 mil millones de pesos en aportaciones económicas en la Ciudad de México durante 2023, lo que ayudó a sostener más de 63,000 empleos en la ciudad.
Además, la empresa aseguró que ha retenido y pagado más de 650 millones de pesos en Impuesto sobre el Hospedaje y 5,500 millones de pesos en IVA e ISR en la CDMX, lo que demuestra que su operación ya está regulada y contribuye fiscalmente.
A pesar de haber presentado el amparo contra la regulación en la CDMX, Airbnb aseguró que seguirá colaborando “con todos los grupos de interés en la ciudad para crear un marco regulatorio que en verdad beneficie a todos“.
Desde su llegada a México, la plataforma ha trabajado con gobiernos locales para formalizar su actividad y firmó acuerdos con 19 estados para retener y remitir el Impuesto Sobre el Hospedaje. Además, ha cumplido con la reforma fiscal para plataformas digitales aprobadas en 2020.
Cortesía de Xataka
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