Por Víctor Hugo Arteaga
Las empresas Catavaz Negocios S.A. de C.V. y Administradora de Inmuebles Vazfron S.A. de C.V. son investigadas por las Fiscalías de la Ciudad de México (FGJCDMX) y la de Guerrero (FGE), por presuntamente pertenecer a una red dedicada a desalojos ilegales, despojos y diversas actividades delictivas en materia inmobiliaria.
Carpetas de investigación tanto en la Ciudad de México como el Estado de Guerrero, vinculan a estas empresas y su principal socio, Carlos Efrén Leyva Vázquez, por presuntos actos criminales, según consta en investigaciones de ambas entidades.
Hace más de dos años, el 9 de febrero de 2024 en la Ciudad de México, al menos nueve familias fueron desalojadas violentamente del inmueble ubicado en la calle Astrónomos 53 en la colonia Escandón, alcaldía Miguel Hidalgo.
El operativo, hoy se sabe que fue ilegal, se realizó a pesar de que los responsables nunca mostraron alguna orden judicial para tal efecto.
Durante el desalojo, personas sin identificación ingresaron al edificio con violencia y lesionaron a una mujer mayor de 80 años de edad, Isabel Rabarozzi, quien tuvo que se trasladada de urgencia a un hospital por un fuerte golpe en la cabeza.
Los vecinos desalojados acusaron que elementos de la Policía de la Ciudad de México resguardaron el inmueble durante días para impedir el paso, sin que los elementos contaran con un documento emitido por un juez para justificar su presencia, según confirman videos que constan en las investigaciones.
Tiempo después trabajadores iniciaron el proceso de demolición del edificio, aún sin presentar documentos, a pesar de su conocimiento del proceso judicial iniciado por los vecinos.
Empresas ligadas al sospechoso Carlos Efrén Leyva Vázquez
Hoy se sabe que el cerebro de ese desalojo es Carlos Efren Leyva Vázquez, socio de Catavaz Negocios S.A. de C.V., Administradora de Inmuebles Vazfron S.A. de C.V. y Grupo Movil Fix S. de R.L. de C.V.
Las dos primeras empresas, Catavaz Negocios y Vazfron, están dadas de alta en el Registro Público del Comercio, pero no cuentan con domicilio conocido.
En el caso de Grupo Movil Fix, se identifica el domicilio de Cerrada del Convento 48 A Colonia Santa Úrsula Xitla, Tlalpan en la Ciudad de México, y se reportó en el ramo de reparaciones de equipos móviles, mediante es esquema de instalación de módulos móviles sobre todo en dependencias gubernamentales.
Catavaz Negocios, S.A. de C.V. fue constituida en 2024 por Carlos Efrén Leyva Vázquez y Mariana Estrada Catalán bajo el objeto, entre otros, de compra, venta, arrendamiento, construcción, mantenimiento y remodelación de todo tipo de inmuebles.
Su acta constitutiva, a la que el Corredor Público Número 39 de la Ciudad de México, Ricardo Iñiguez Segura, Corredor Público Número Treinta, dio fé pública a través de la póliza 30,247, enumera setenta giros distintos que abarcan desde la fabricación de herramientas, hasta las guías de turismo, pasando por la elaboración y venta de alimentos
Se confirman denuncias en Acapulco
Al abrirse la carpeta de investigación sobre el despojo de Astrónomos 53, se descubrió que existe otro proceso judicial en contra de Vazfrom por una supuesta venta irregular de un inmueble en Acapulco.
De acuerdo al expediente el 30 de mayo de 2023, Carlos Efrén Leyva Vázquez recibió de Fernando Islas Cardona un poder limitado para hipotecar, gravar, arrendar o vender el inmueble ubicado en Departamento J 4, Torre C, Sección J, cuarto piso, del Residencial Las Olas.
Esto consta en la escritura 58,811 del notario público número 2 del Distrito Notarial de Hidalgo, en el estado de Guerrero.
Un mes después de otorgado ese poder, se realizó el presunto acto de compraventa en el que Fernando Islas Cardona le vende a Administradora de Inmuebles Vazfron, S.A. de C.V. la misma propiedad.
En ese momento, el administrador único de la compradora era el propio Carlos Efrén Leyva Vázquez, según la escritura 59,088 de la misma notaría.
Ambos actos fueron constatados por el mismo notario, Edson Elohim Tapia González.
Edson Elohim Tapia González es hijo del ex notario Esaú Tapia Abarca, ex titular de la misma Notaría 2 y quien en 2021 el SAT la incluyó dentro del Listado de Fedatarios Públicos que incurren en alguna causal de cancelación del esquema de inscripción al RFC, por canales remotos conforme a la regla 2.5.25 de la RMF.
Esta medida no implica una revocación de la patente notarial ni impide que el notario siga ejerciendo sus funciones legales habituales. La restricción es únicamente sobre la facultad de dar de alta a personas físicas o morales en el Registro Federal de Contribuyentes directamente desde la notaría.
Esta acción formó parte de una depuración masiva donde el SAT canceló las cuentas de 1,022 fedatarios en todo México debido al incumplimiento de requisitos documentales o falta de avisos de renovación entre 2006 y 2021
Sobre esta notaria y sus titulares, tanto el padre como el hijo, pesan sanciones y denuncias judiciales a lo largo de los últimos años.
XPECTRO FM confirmó que existe un procedimiento en materia civil radicado bajo el número 769/2024 en el Juzgado Trigésimo Quinto de lo Civil de la Ciudad de México. Los demandados son Vazfron, sus socios y el notario Tapia González.
A la par del asunto, hay también un juicio de amparo en el que una resolución judicial de 14 de junio de 2024, ordenó a los administradores del condominio tener como únicas personas con derecho al uso, goce y disfrute del inmueble, a aquellas que demandaron a Vazfron.
La firma Vazfron interpuso un recurso de revisión, pretendiendo que se le restablecieran los derechos sobre el inmueble, a pesar de que la autoridad judicial determinó que los demandantes son los legítimos propietarios del inmueble.
El amparo al momento se encuentra en revisión bajo el expediente 203/2025 del índice del Primer Tribunal Colegiado en Materias Civil y del Trabajo del XXI Circuito residente en Chilpancingo.
Más denuncias contra Carlos Leyva Vázquez en Guerrero
La denuncia de Residencial Las Olas no es la única en Guerrero en el que Carlos Leyva Vázquez aparece, pues acuerdo a pruebas judiciales su nombre se involucra en la Carpeta de Investigación 12020980400049301023, en otro presunto caso de despojo.
En el escrito de denuncia de este caso, la víctima narra que, siendo propietaria legítima de un predio ubicado en la fracción del lote 2, calle Los Cedros y Calle sin nombre, en Ocotepec, municipio de Chilpancingo de los Bravo, arribó a su terreno la mañana del 9 de septiembre de 2023.
Allí se percató de que maquinaria pesada ocupaba su terreno y se le impidió el paso por personas que se encontraban en el lugar.
Ahí tuvo contacto con una persona que se presentó como Carlos Efren Leyva Vázquez, quien argumentó que había celebrado un contrato de promesa de compraventa del terreno, pero sin presentar documento alguno
De esta forma el nombre de Carlos Efren Leyva Vázquez y sus empresas Catavaz Negocios e Inmuebles Vazfron, se suman a la lista negra redes dedicadas a despojar bienes inmuebles a lo largo de todo México.
Delito de despojo se incrementa de manera incontrolable en México
El delito de despojo de inmuebles en México ha mostrado una tendencia al alza, con un promedio de 83 denuncias diarias a nivel nacional en 2025.
Solo de enero a mayo de 2025, se registraron más de 12 mil 300 casos. El Estado de México y la Ciudad de México concentran la mayoría de las denuncias, provocando el endurecimiento de penas de hasta 22 años en la capital mexicana.
El delito incluye invasión de predios, uso de violencia o amenazas, y frecuentemente ocurre en procesos de gentrificación.
En Guerrero el delito de despojo tuvo un descenso lo que le permitió a descender al lugar 27 de la lista. Esto gracias a que el Congreso local aprobó en abril del 2023 un aumento a las penas de prisión.
Las condenas en la entidad se fijaron de cuatro a diez años de prisión, sobre todo cuando se comete con violencia o contra personas vulnerables
¿Qué se sabe de Carlos Efrén Leyva Vázquez?
El empresario ha estado activo en el ramo inmobiliario. En algunas carpetas judiciales ha declarado ser abogado titulado por el Instituto Tecnológico Autónomo de México (ITAM).
No obstante, una consulta al Registro Nacional de Profesiones no arroja cédula profesional de licenciado en derecho a nombre de esa persona.
Posibles cómplices de Carlos Efrén Leyva
Las autoridades especifican en la Carpeta de Investigación de la denuncia de Residencial Las Olas, que el nombre de Carlos Efrén Leyva está ligado al del notario Edson Elohim Tapia González, como posible cómplice.
Tapia González recibió la patente como Notario Público número 2 del Distrito de Hidalgo con sede el municipio de Iguala el 3 de septiembre del 2021.
De acuerdo a la investigación, la patente se la otorgó el exgobernador priista Héctor Astudillo Flores, un mes antes de dejar el cargo y que entrara al poder la morenista Evelyn Salgado Pineda.
Tapia González también es socio de las empresas Midiel S. de R.L. de C.V y Eldonia Capitala S. de R.L. de C.V.; ambas empresas están registradas en el Registro Público del Comercio.
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